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2015上半年長沙寫字樓投資額同比減少52.84% 2015年寫字樓上半年銷售面積28.17萬平方米，新開工面積達56.41萬平方米，空置面積已經達到70.35萬平方米。高庫存成為長沙寫字樓市場的常態，長沙寫字樓供應量遠遠超過瞭其需求，長沙作為一個浴室管道間煙味二線省會城市在寫字樓的消化能力上仍有不足。這直接導致瞭2015年寫字樓純新項目減少，寫字樓投資額急劇下滑, 同比減少52.84%。

2015上半年長沙寫字樓投資額同比減少52.84%

圖：2015年1-6月寫字樓投資額（億元）

來自長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統的數據顯示，2015年上半年全市寫字樓投資額35.88億元，占全市房地產投資額的8.08%。2014年上半年寫浴室除臭字樓投資額76.08億元，與2014年上半年相比，投資額減少瞭40.2億元，同比減少52.84%。房地產投資主要分兩塊，土地購置費和建安成本，2015年上半年寫字樓新項目很少，土地購置費大幅減少是投資減少的一個主要原因。

2015年上半年長沙寫字樓施工面積560.98萬平方米

圖：2015年1-6月寫字樓施工面積（萬平方米）

2015年上半年全市寫字樓施工面積為560.98萬平方米，占全市房地產總施工面積的6.17%；而2014年上半年全市寫字樓施工面積占全市房地產總施工面積5.33%；2015年上半年寫字樓施工面積比2014年上半年增加78.41萬平方米，同比增加16.25%。寫字樓施工面積逐年增加，占房地產市場施工面積比重也在繼續增加。

2015年上半年寫字樓施工面積排名前五：金橋國際市場集群、新楚擎天廣場、綠地中心、楷林國際、世茂廣場。

長沙寫字樓銷售面積五區占9成

圖：廁所管道間煙味2015年上半年寫字樓五區銷售面積（萬平方米）

2015年上半年全市寫字樓銷售面積28.17萬平方米，占房地產總銷售面積的3.43%；其中內五區寫字樓銷售面積27.13萬平米，占全市寫字樓銷售面積的96.31%。雖然2015年上半年全市寫字樓銷售面積比2014年上半年增加35.56%，但是寫字樓銷售面積占全市房地產銷售面積比率相差不大。

從各區銷售面積來看，開福區和雨花區銷售面積依次排名前兩名，開福區在售的寫字樓很多，如：綠地中心、泊富國際廣場、北辰三角洲、泊富國際廣場、凱樂國際城、開福萬達廣場、長城萬富匯等；2014年上半年雨花區一批寫字樓新開工，2015年銷售節點的到來促進瞭雨花區寫字樓的銷售，在售的寫字樓主要有：天翼未來城、雙塔國際、萬坤圖財富廣場、嘉熙中心等。

長沙寫字樓空置面積已經達到70.35萬平方米

圖：2015年1-6月寫字樓新開工面積（萬平方米）

2015年上半年全市寫字樓新開工面積為56.41萬平方米，占房地產總新開工面積的6.09%;而2014年上半年寫字樓新開工面積占全市房地產總新開工面積的3.93%；寫字樓新開工面積一直在持續增長，寫字樓供應持續增加，空置面積已經達到70.35萬平方米。競爭壓力越來越大，開發企業對產品定位和市場定位更應精準化。

從各區新開工面積來看，嶽麓區和芙蓉區分別居全市第一和第二，兩區總量占全市寫字樓新開工面積一半62.29%，嶽麓區從2014年開始寫字樓新開工面積持續增加，2015年上半年銷售已經排名第三。

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2015上半年長沙樓市數據之寫字樓高清圖版



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